一、系统组成

    中央管理站：以全中文图形界面运行，负责楼宇自控系统管理人员的日常控制、监视与调度，以及数据归档、统计、报表管理，并可向上级管理系统（如IBMS）开放数据接口进行集成。

    现场控制器：直接数字控制器（DDC）对建筑空调冷源、空调通风、照明、电梯、给排水、供配电等设备进行监视与控制，接收设备运行状态、故障报警、手/自动状态及传感器信号，经数据处理后对设备进行自动化管理。

    末端设备：末端传感器检测现场与设备参数及运行情况（温度、湿度、压力、流量、水位等）并上传给DDC处理；执行器接受DDC指令控制水阀、风阀、继电器等，使建筑环境满足使用要求。

    二、楼宇自动化系统的主要功能

    A. 自动监视并控制各种机电设备的启停，显示或打印当前运行状态。B. 自动监测、显示、打印各种设备的运行参数及其变化趋势和历史数据。C. 根据外界条件、环境因素与负载变化自动调节设备处于最佳运行状态。D. 监测并及时处理各种意外、突发事件。E. 实现对建筑内各种机电设备的统一管理与协调控制。F. 自动提供最佳能源控制方案，合理、经济地使用能源。G. 设备档案管理（配置及参数档案）、运行报表与维修管理等。

    三、楼宇自控系统的优越性

    建筑功能复杂、机电设备数量庞大，带来管理人员、能耗费用与管理的复杂性。采用楼宇自控系统可获以下益处。

    节电：通过电脑控制程序统一调配设备用电，实现用电负荷最优控制、节省电能。以空调系统为例，系统按传感器检测数据计算建筑实际冷负荷并与机组制冷能力比较，能力富裕较多时按预定顺序关闭一台机组，仍富裕则再关一台；冷负荷增加时顺序开启，既保证需要又降低能耗。

    节省人力：集中电脑控制可大量减少运行操作与维护维修人员，并及时处理设备问题。经验表明配置自控系统后可减少约三分之二的设备运行、维护人员，既节约管理开支，也减少人员管理问题。

    满足使用环境要求：对空调、通风、给排水及动力系统集中管理与监控，满足用户对温度、湿度、通风的严格要求（如医疗建筑中降低带菌空气感染几率、缩短治疗周期、提高治愈率），打造智能化空间、提升服务水平。

    延长设备使用寿命：设备运行始终处于监视之下，自控系统提供完整运行记录并可定期打印维护、保养通知，保证维护不超前、不误时，从而延长设备寿命、降低运行费用。

    保证建筑及人身安全：可将保安管理、停车管理融于同一系统，并方便地与消防报警系统联网，提高管理水平、减少部门协调。在欧洲，配备楼宇自控系统的建筑投保时可享受较大优惠。

    四、楼宇自控系统的作用

    通过硬件与软件配置，实现测量各类工艺、设备状态参数、设置并控制设备启停、提供运行报告等功能；监视并显示监控设备工作状态，故障时报警；实现现场安全调整功能；根据工艺流程合理调整能量使用；根据运营要求提供内部最佳集中管理策略；可由系统干预设备工艺操作过程；依据系统记录管理、分析当前与过去运行过程；提供计算与预测工具优化操作参数并组合、建立新运行方式；实现与其他系统的数据交换；对受控设备遥控操作；提供便捷、友好的修改、扩展与检测工具；通过密码保护实现数据安全。